Порядок предоставления имущественного
налогового вычета при продаже квартиры, которая находится в общей
долевой собственности физлиц менее трех, зависит от того, как такая
продажа оформлена — по одному договору купли-продажи как единый объект
права собственности или же по нескольким договорам, оформленным
на каждого совладельца. Подробности — в письме ФНС России от 25.07.13 № ЕД-4-3/13578. Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, налоговую базу по НДФЛ
можно уменьшить за счет имущественного налогового вычета в сумме,
полученной от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся
в собственности налогоплательщика менее трех лет. Размер вычета —
не более 1 млн рублей.
При этом в том же подпункте 1 пункта 1 статьи 220
НК РФ установлено следующее правило: при продаже имущества,
находящегося в общей долевой собственности, вычет распределяется между
совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Однако данное
правило, как отмечают в ФНС, ссылаясь на постановление Конституционного
суда от 13.02.08 № 5-П, применяется только в случае продажи общего
имущества как единого объекта права собственности.
Соответственно, если квартира, находившаяся в общей долевой
собственности менее трех лет, была продана как единый объект права
собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый
вычет в размере 1 млн рублей распределяется между совладельцами этого
имущества пропорционально их доле. Но если каждый владелец доли в праве
собственности на квартиру продал свою долю, по отдельному договору
купли-продажи, то каждый такой владелец вправе получить имущественный
налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
Источник: http://www.buhonline.ru/pub/news/2013/8/7631 |