Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, налоговую базу по НДФЛ можно уменьшить за счет имущественного налогового вычета в сумме, полученной от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет. Размер вычета — не более 1 млн рублей.

При этом в том же подпункте 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ установлено следующее правило: при продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Однако данное правило, как отмечают в ФНС, ссылаясь на постановление Конституционного суда от 13.02.08 № 5-П, применяется только в случае продажи общего имущества как единого объекта права собственности.

Соответственно, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Но если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, по отдельному договору купли-продажи, то каждый такой владелец вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей.